Políticas de Vixio Propiedades

En Vixio Propiedades, nos comprometemos a ofrecer un servicio integral y transparente en cada una de nuestras áreas de negocio: arriendo, venta e inversión inmobiliaria. Estas políticas guían nuestro trabajo y aseguran que cada cliente reciba una experiencia de alta calidad y profesionalismo:

1. Transparencia en Ventas y Arriendos
   Nos esforzamos por proporcionar información detallada, precisa y actualizada sobre cada propiedad, incluyendo sus características, estado legal y condiciones de transacción. Cada operación es revisada con estrictos estándares para asegurar claridad y confianza en nuestros clientes.
2. Evaluación Personalizada de Propiedades
   Analizamos cada propiedad para ofrecer una evaluación de mercado gratuita y personalizada. Esto permite a nuestros clientes tomar decisiones informadas, ya sea para vender, arrendar o invertir.
3. Asesoría en Inversiones Inmobiliarias
   Acompañamos a nuestros clientes en el proceso de inversión, brindando asesoría basada en análisis de mercado y oportunidades actuales. Nuestro objetivo es maximizar el retorno de cada inversión, ofreciendo opciones seguras y rentables.
4. Atención Personalizada y Seguimiento Constante
   Trabajamos en equipo para brindar una atención individualizada y continua. Cada cliente recibe un acompañamiento dedicado y proactivo desde la primera consulta hasta la concreción de su proyecto.
5. Protección de Derechos y Seguridad Jurídica
   En Vixio, priorizamos la seguridad de todas las transacciones, siguiendo todas las normativas legales y asegurando que los derechos de ambas partes queden debidamente protegidos.
   
   
   

    

Las políticas del rubro inmobiliario en Chile abarcan diversas normativas y reglamentos orientados a regular el mercado de propiedades, proteger a los consumidores y promover el desarrollo urbano responsable. A continuación, te detallo algunas de las principales políticas y normativas vigentes en el sector:

1. Regulación de Proyectos Inmobiliarios

• Los desarrolladores inmobiliarios deben cumplir con permisos municipales y regulaciones locales, incluyendo la obtención de un permiso de edificación.
• Las normas de construcción y urbanización son supervisadas principalmente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) y deben alinearse con el Plan Regulador Comunal (PRC), que establece cómo y dónde se pueden desarrollar proyectos en cada comuna.

2. Ley de Copropiedad Inmobiliaria

• La Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 19.537, modificada en 2021, regula los derechos y obligaciones de los propietarios en edificios o condominios, enfocándose en la convivencia, la administración de bienes comunes, y la protección de los derechos de los copropietarios.
• Se establece cómo debe gestionarse la administración de condominios y qué regulaciones rigen las áreas comunes y espacios compartidos.

3. Protección al Comprador de Bienes Inmuebles

• La Ley N° 19.496 sobre Protección de los Derechos de los Consumidores aplica al rubro inmobiliario, estableciendo que los compradores deben estar debidamente informados sobre los proyectos, plazos de entrega, y condiciones del contrato.
• Los consumidores tienen derecho a recibir información clara sobre las especificaciones del inmueble y, en caso de retrasos o incumplimientos, pueden ejercer reclamos ante el Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC).

4. Subsidios y Créditos Hipotecarios

• Existen programas de subsidios habitacionales ofrecidos por el Estado, como el Subsidio DS1 (para la compra de la primera vivienda), y el Subsidio DS19 (para proyectos integrados), entre otros, destinados a facilitar la adquisición de vivienda para grupos vulnerables y clase media.
• El acceso a créditos hipotecarios es regulado por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), que establece normativas para los bancos y entidades financieras sobre condiciones de crédito y transparencia en los costos de financiamiento.

5. Impuesto a la Renta e IVA en Ventas Inmobiliarias

• La reforma tributaria establece que las ventas de bienes raíces nuevos realizadas por empresas están sujetas al IVA. Sin embargo, existen exenciones y beneficios tributarios para ciertos proyectos inmobiliarios que se destinen al arriendo con subsidio estatal.
• Los ingresos obtenidos por la venta de propiedades que hayan sido adquiridas con fines de inversión pueden estar sujetos al impuesto a la renta, según lo establece el Servicio de Impuestos Internos (SII).

6. Normas Medioambientales y Eficiencia Energética

• La construcción de nuevos proyectos debe cumplir con normativas medioambientales que promuevan la eficiencia energética y la sostenibilidad, reguladas por el Ministerio del Medio Ambiente y el MINVU.
• Existen incentivos y normativas para construir con eficiencia energética y emplear prácticas amigables con el medio ambiente en el desarrollo de propiedades.

7. Arriendo de Propiedades y Ley de Arriendos

• La Ley de Arrendamiento de Bienes Raíces regula los contratos de arriendo, los derechos y obligaciones de arrendadores e inquilinos, y los procedimientos de desalojo en caso de incumplimiento.
• El mercado de arriendos se regula también para evitar el abuso de cobros y resguardar el acceso equitativo a la vivienda.

8. Transparencia y Anticorrupción en Proyectos Inmobiliarios

• Existen regulaciones que promueven la transparencia en los proyectos inmobiliarios, especialmente aquellos que involucran fondos públicos, para prevenir la corrupción y asegurar el uso adecuado de los recursos en el desarrollo de infraestructuras urbanas.

9. Reformas en Planificación Urbana

• La Ley de Aportes al Espacio Público (Ley N° 21.078) obliga a los desarrolladores a contribuir al financiamiento de infraestructuras y mejoras urbanas en las comunas donde realizan sus proyectos, con el fin de integrar mejor los desarrollos en el entorno urbano y mejorar la calidad de vida de los residentes.